KHG – Tiềm năng tăng trưởng từ mảng phát triển BĐS – Báo cáo tiền niêm yết

• Khải Hoàn Land (KHG) hiện đang nắm giữ 29% thị phần môi giới BĐS tại thị trường TP.HCM năm 2020.
• Công ty đang sở hữu quỹ đất 800ha tọa lạc tại các vị trí chiến lược của TP.HCM, Vũng Tàu và Phú Quốc.
• Công ty đặt mục tiêu lợi nhuận tăng trưởng mạnh giai đoạn 2021-2022, nhờ vào dự án BĐS đầu tư thứ cấp La Partenza.

Mô hình quản trị nhân sự môi giới khác biệt

KHG là công ty tiên phong trong việc áp dụng mô hình “không lương – hoa hồng cao” cho nhân viên tư vấn, giúp duy trì và thu hút đội ngũ nhân sự giỏi, có doanh số cao. Đội ngũ tư vấn gắn kết được đào tạo bài bản và thường xuyên là lợi thế cạnh tranh mạnh mẽ của công ty, giúp thị phần môi giới BĐS sơ cấp tại TP.HCM của KHG tăng mạnh mẽ đạt 29% năm 2020, từ 9% năm 2016.

Tham gia phát triển dự án BĐS với quỹ đất 800ha tại các vị trí chiến lược

Với nền móng vững chắc ở mảng tư vấn và môi giới, KHG bắt đầu lấn sân sang phát triển BĐS với quỹ đất đang nắm giữ hiện tại hơn 800ha ở TP.HCM, Vũng Tàu và Phú Quốc. Hiện tại công ty đang phát triển dự án La Partenza ở Nhà Bè, TP.HCM từ năm 2019. Trong 2021-2022, công ty sẽ tập trung hoàn thành pháp lý 2 dự án Helios ở Phú Quốc (54ha) và dự án KĐT Gò Găng tại đảo Gò Găng, Vũng Tàu (170ha), dự kiến triển khai bán hàng dự án Helios từ cuối 2021.

KHG đặt kế hoạch lợi nhuận tăng trưởng mạnh giai đoạn 2020-2022

Công ty đặt mục tiêu doanh thu 2021-2022 lần lượt đạt 1.515/2.209 tỷ đồng (+400%/+46% svck), lợi nhuận ròng đạt 321/802 tỷ đồng (+232%/+150% svck), chủ yếu đến từ việc ghi nhận trước lợi nhuận tại dự án La Partenza. Được triển khai từ 2019, dự án La Patenza đã bán thành công 60%, các đợt mở bán tiếp theo sẽ thực hiện trong Q2/2021 với giá bán dự kiến tăng 15-20% so với 2019.

Sự phục hồi của thị trường BĐS năm 2021 là yếu tố hỗ trợ mạnh mẽ

Chúng tôi kỳ vọng thị trường nhà ở sẽ phục hồi vào năm 2021 dựa trên 3 yếu tố: 1) tăng tốc phát triển cơ sở hạ tầng giúp thúc đẩy thị trường BĐS năm 2021; 2) phục hồi nguồn cung mới nhờ nới lỏng các nút thắt pháp lý và 3) lãi suất cho vay mua nhà hợp lý củng cố quyết định mua nhà.

Rủi ro đầu tư

Rủi ro đầu tư bao gồm: (1) tình hình dịch bệnh kéo dài, ảnh hưởng đến hoạt động môi giới và mở bán các dự án BĐS; (2) rủi ro từ quy trình pháp lý ảnh hưởng tới tiến độ mở bán của các dự án; (3) đòn bẩy tài chính có thể tăng mạnh trong 2021-2023 do nhu cầu vốn lưu động cao đầu tư vào mảng phát triển BĐS.

Xem báo cáo chi tiết tại ĐÂY