Bất động sản nhà ở – Thời điểm thuận lợi đã đến gần – Cập nhật

• Trong Q2/21, nguồn cung căn hộ tại TP HCM phục hồi tăng 141% so với cùng kỳ (svck), lượng giao dịch nhà đất tại Hà Nội tiếp tục bùng nổ.
• BĐS nhà ở có thể trở lại mạnh mẽ từ Q4/21 ngay khi dịch được kiểm soát, nhờ nguồn cung phục hồi và nguồn cầu được thúc đẩy mạnh mẽ.
• Chúng tôi duy trì đánh giá Tích cực cho ngành bất động sản (BĐS) nhà ở. Lựa chọn cổ phiếu của chúng tôi là VHM, NLG và KDH.

Thị trường căn hộ Q2/21 tại TP HCM hồi phục với nguồn cung mới dồi dào

Lượng căn hộ tiêu thụ tại TP HCM hồi phục mạnh mẽ trong Q2/21, tăng 143,1% svck đạt 4.700 căn, nhờ nguồn cung mới tăng 141,4% svck đạt 3.968 căn. Nguồn cung mới nhà ở liền thổ tiếp tục giảm 85,3% svck chỉ còn 97 căn trong Q2/21, kéo lượng giao dịch giảm 91,4% svck chỉ 80 căn. Trong Q2/21, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tăng 16,5% svck lên 2.260 USD/m2, giá nhà phố thứ cấp cũng tăng mạnh 17,9% svck lên 4.202 USD/m2.

Giao dịch nhà đất tại Hà Nội tiếp tục bùng nổ trong Q2/21

Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong Q2/21 giảm 36,7% svck còn 3.526 căn do đợt bùng phát COVID-19 từ tháng 5/2021; dẫn đến lượng căn hộ tiêu thụ giảm 14,6% svck còn 3.921 căn. Trong khi đó, nguồn cung mới nhà liền thổ tại Hà Nội trong Q2/21 tăng ấn tượng 597,2% svck lên 1.255 căn, lượng giao dịch tăng 460,8% svck lên 858 căn. Cũng như TP HCM, giá bán nhà ở tại Hà Nội tiếp tục tăng trong Q2/21, giá bán căn hộ sơ cấp tăng 7,2% svck lên 1.472 USD/m2, nhà phố thứ cấp tăng 13,7% svck lên 5.127 USD/m2.

Thời điểm thuận lợi cho thị trường BĐS không còn xa

Chúng tôi cho rằng thị trường BĐS có thể gặp khó khăn tạm thời trong Q3/21 do dịch COVID-19 đang bùng phát. Tuy nhiên, chúng tôi tin rằng thị trường sẽ nhanh chóng trở lại mạnh mẽ ngay khi dịch được kiểm soát. Chúng tôi quan sát thấy nguồn cung BĐS đang dần hồi phục nhờ nới lỏng pháp lý, trong khi nguồn cầu cũng được thúc đẩy mạnh mẽ bởi thị trường phục hồi trên diện rộng, lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp và cơ sở hạ tầng đang được tăng tốc phát triển, do đó chúng tôi cho rằng thị trường BĐS có thể sẽ bước vào thời điểm thuận lợi từ Q4/21.

BĐS nghỉ dưỡng đã đến lúc trở lại tầm mắt của các nhà đầu tư

Chúng tôi tin rằng BĐS nghỉ dưỡng sẽ hồi phục nhanh chóng trong tương lai nhờ việc tiêm vắc xin cùng với sự phục hồi của thị trường du lịch tại Việt Nam. Sóng gió của BĐS nghỉ dưỡng do dịch COVID-19 gây ra có thể kết thúc từ cuối 2021.

Chúng tôi lựa chọn cổ phiếu VHM, NLG và KDH

Chúng tôi duy trì đánh giá Tích cực đối với ngành BĐS nhà ở. Rủi ro giảm giá 1) dịch bệnh kéo dài gây hạn chế trong việc bán hàng và 2) giá nguyên vật liệu xây dựng tiếp tục tăng cao. Chúng tôi lựa chọn cổ phiếu VHM, NLG và KDH dựa trên triển vọng ký bán trong nửa cuối 2021 và 2022 tích cực và sở hữu quỹ đất lớn.

Đọc báo cáo chi tiết tại đây