Báo cáo ngành BĐS Nhà ở – Còn đó những khó khăn

• Trong nửa đầu năm 2020, thị trường nhà ở TP HCM và Hà Nội đã chứng kiến sự suy giảm về nguồn cung mới và khối lượng giao dịch.
• Chúng tôi kỳ vọng thị trường nhà ở phía đông TP HCM sẽ nhộn nhịp trở lại vào cuối năm 2020-21 nhờ sự kiện thành lập TP Thủ Đức.
• Duy trì đánh giá Trung tính do quá trình phê duyệt pháp lý còn chậm và khối lượng giao dịch thấp do ảnh hưởng của dịch COVID-19.

TP HCM: Giá tăng bất chấp thị trường ảm đạm trong 6T20

Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới của TP HCM trong 6T20 giảm 38,6% svck xuống còn 5.250 căn trong khi lượng giao dịch giảm 49,1% svck còn 5.338 căn. Nguyên nhân chủ yếu bởi nhiều CĐT hoãn kế hoạch mở bán sang 6 tháng cuối năm 2020 dưới tác động của Covid-19. Giá sơ cấp trung bình tăng 4% svck trong Q2/2020 và 6,9% svck trong 6T20 mặc dù khối lượng giao dịch thấp. Mức giá sơ cấp của căn hộ trung cấp tăng trưởng nhanh nhất 12,8% svck trong 6T20.

Kỳ vọng sự bùng nổ ở phía đông TP HCM từ cuối 2020

Chúng tôi kỳ vọng nhu cầu nhà ở tại quận 9, quận 2 và quận Thủ Đức sẽ tăng trưởng mạnh mẽ nhờ các dự án phát triển cơ sở hạ tầng sắp tới (tuyến Metro số 1, đường cao tốc HCM-Long Thành-Dầu Giây, Vành đai 2 và Xa lộ Hà Nội). Ngoài ra, vào tháng 8 năm 2020, Chính phủ đã đồng ý sáp nhập ba quận trên thành lập thành phố Thủ Đức. Trong Q2/2020 giá căn hộ đã tăng 15-25% svck như Vinhomes Grand Park (tăng 17% svck), Jamila Khang Điền và Safira Khang Điền (tăng 15-30%).

Hà Nội: Khởi sắc trong nửa cuối năm 2020

Trong 6T20, thị trường căn hộ tại Hà Nội chứng kiến sự sụt giảm mạnh trong nguồn cung mới (giảm 65% svck) xuống còn 7.208 căn và lượng bán (giảm 55,6% svck) xuống còn 7.233 căn. Phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, đóng góp 88,3% vào tổng nguồn cung mới và chiếm 86,8% tổng khối lượng bán. Vinhomes Ocean Park củng cố vị trí dẫn đầu với khoảng 2.600 căn hộ được bán, chiếm 50,3% tổng khối lượng giao dịch trong Q2/2020. Chúng tôi kỳ vọng khoảng 24.200 căn hộ từ 22 dự án sẽ được mở bán trong nửa cuối năm 2020, chủ yếu ở phân khúc trung cấp.

BĐS liền thổ: Diễn biến trái chiều ở hai miền Nam Bắc

Trong 6T20, nguồn cung mới nhà liền thổ tại Hà Nội giảm 92,9% svck xuống còn 230 căn đã kéo theo lượng bán giảm 79,2% svck xuống còn 619 căn. Ngược lại, nguồn cung mới tại TP HCM tăng 103,1% svck lên 1.040 căn và khối lượng giao dịch tăng 71,7% svck lên 746 căn nhờ sự đóng góp của Vinhomes Grand Park. Chúng tôi kỳ vọng Vinhomes Wonder Park giai đoạn 1 tại Đan Phượng sẽ mở bán trong Q4/2020, đóng góp khoảng 1.500 căn và dẫn đầu nguồn cung mới ở Hà Nội vào năm 2020.
Duy trì đánh giá Trung tính, đánh giá Khả quan VHM và NLG
Chúng tôi giữ nguyên quan điểm Trung tính cho ngành BĐS nhà ở tại Việt Nam trong bối cảnh bất ổn do đại dịch Covid-19 bùng phát. Chúng tôi cho rằng thị trường BĐS sẽ hồi phục từ Q4/2020 nhờ sự thúc đẩy trong đầu tư công, đặc biệt là phát triển cơ cở hạ tầng. Chúng tôi đánh giá Khả quan với VHM và NLG dựa trên triển vọng doanh số ký bán tích cực trong năm 2020-21 cũng như phương thức hoạt động trong bối cảnh đại dịch.

Xem thêm báo cáo chi tiết TẠI ĐÂY