Ngành Bất động sản – Giá nhà đất tăng trên diện rộng – Cập nhật

• Trong Q1/21, số lượng căn hộ tiêu thụ tăng 169,7% so với cùng kỳ (svck) tại Hà Nội nhưng sụt giảm 30,9% svck tại TP HCM.
• Chúng tôi nhận thấy giá đất ở những khu vực ngoại thành TP HCM và Hà Nội liên quan tới các đồ án quy hoạch tăng mạnh.
• Chúng tôi duy trì đánh giá Tích cực cho ngành bất động sản (BĐS) nhà ở. Lựa chọn cổ phiếu của chúng tôi là VHM, NLG và KDH.

Lượng căn hộ tiêu thụ tại TP HCM ảm đạm
Nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM trong Q1/21 giảm mạnh 52,9% svck xuống còn 1.709 căn; dẫn đến lượng căn hộ tiêu thụ giảm 30,9% svck (2.624 căn). Chúng tôi quan sát thấy đây là quý thứ 5 liên tiếp TP HCM không có nguồn cung mới ở phân khúc bình dân. Tỷ lệ hấp thụ vụt lên 153,5% trong Q1/21, tăng 77,0 điểm % so với quý trước (svqt), cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn đang ở mức cao. Giá trung bình căn hộ sơ cấp Q1/21 tăng 2,9% svqt/+14,6% svck đạt 2.219 USD/m2.

Lượng căn hộ tiêu thụ tại Hà Nội phục hồi đáng kể
Lượng căn hộ tiêu thụ tại Hà Nội phục hồi mạnh mẽ trong Q1/21 tăng 169,7% svck lên 4.152 căn, nhờ nguồn cung mới tăng đáng kể 93,7% svck (4.421 căn). Phân khúc trung cấp tiếp tục thống lĩnh thị trường với số căn mới tăng 447,7% svck lên 3.527 căn, chiếm 79,8% nguồn cung mới. Tỷ lệ hấp thụ vẫn duy trì ở mức tích cực 93,9% (-3,4 điểm % svqt). Giá trung bình căn hộ sơ cấp tăng 3,5% svqt/+7,0% svck lên 1.461 USD/m2.

Nhà xây sẵn sụt giảm tại TP HCM nhưng hồi phục tại Hà Nội
Trong Q1/21, nguồn cung mới nhà xây sẵn tại TP HCM giảm 51,0% svck xuống chỉ 170 căn, kéo lượng giao dịch giảm 75,2% svck. Ngược lại, nguồn cung mới tại Hà Nội phục hồi ấn tượng (+714,5% svck đạt 393 căn) và số lượng giao dịch tăng 106,0% svck lên khoảng 300 căn. Do tình trạng thiếu hụt nguồn cung mới, giá sơ cấp tăng 4,0-7,0% svck tại TP HCM trong khi Hà Nội ghi nhận mức giá bán trung bình cao nhất trong 4 năm qua lên tới 5.628 USD/m2.

Giá đất trên thị trường thứ cấp tăng mạnh
Chúng tôi nhận thấy giá đất tăng đột biến tại Đông Anh (+75,5% svck), Thanh Trì (+25,6% svck), Củ Chi (+27,7% svck), Hóc Môn (+21,1% svck). Giá đất trong những khu vực này tăng mạnh chủ yếu do 1) công bố dự thảo quy hoạch sông Hồng và 2) đề xuất đưa 5 huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ lên quận, song song với đề xuất thành lập thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn.

Chúng tôi lựa chọn cổ phiếu VHM, NLG và KDH
Chúng tôi duy trì đánh giá Tích cực đối với ngành BĐS nhà ở. Tiềm năng tăng giá là nguồn cung hồi phục. Rủi ro giảm giá là 1) nguồn cung thấp hơn dự kiến do quy trình pháp lý chậm và 2) giá nguyên vật liệu xây dựng tiếp tục tăng cao. Chúng tôi lựa chọn cổ phiếu VHM, NLG và KDH dựa trên triển vọng ký bán 2021 cùng quỹ đất sẵn sàng sử dụng lớn.

Đọc báo cáo chi tiết tại đây