Ngành Bất động sản – Sẵn sàng phục hồi mạnh mẽ

• Lượng giao dịch trong Q3/21 ảm đạm ở cả TP HCM và Hà Nội do các biện pháp giãn cách xã hội chặt chẽ.
• Kỳ vọng lượng giao dịch năm 2022 sẽ phục hồi ấn tượng nhờ nguồn cung mới tăng, nhu cầu nhà ở được thúc đẩy mạnh mẽ cùng tỷ lệ hấp thụ cao.
• Chúng tôi lựa chọn cổ phiếu VHM, KDH, DXS và CRE.

Lượng giao dịch Q3/21 ảm đạm ở miền Nam do giãn cách xã hội chặt chẽ
Thị trường căn hộ TP HCM trong Q3/21 chứng kiến sự sụt giảm mạnh cả về lượng cung mới (-70,0% svck) xuống 1.600 căn và lượng giao dịch (-68,4% svck) xuống còn 1.582 căn, mức thấp nhất trong 5 năm. Nguồn cung nhà liền thổ vẫn gặp khó khăn khi chỉ 10 căn được mở bán, giảm 99,2% so với cùng kỳ (svck). Chúng tôi ghi nhận giá nhà đất, căn hộ thứ cấp tại 12/22 quận huyện giảm 0,5%-9,2% so với quý trước (svqt) nhưng vẫn tăng so với cùng kỳ (svck). Trong đó, giá sơ cấp căn hộ trung bình tăng 17,0% svck lên 2.271 USD/m2.

COVID-19 bùng phát kìm hãm đà phục hồi của thị trường nhà ở Hà Nội
Không giống như TP HCM, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong Q3/21 chỉ giảm nhẹ 0,6% svck, đạt 3.483 căn. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ giảm 33,4% svck do phân khúc cao cấp có tỷ lệ hấp thụ thấp và hoạt động bán hàng bị gián đoạn. Nguồn cung nhà liền thổ tại Hà Nội trong Q3/21 khởi sắc với số lượng mở bán mới + 877,8% svck (440 căn) và lượng tiêu thụ tăng 206,0% svck (410 căn). Tương tự tại TP HCM, chúng tôi nhận thấy giá thứ cấp giảm theo quý nhưng vẫn tăng svck. Giá sơ cấp căn hộ trung bình tăng 15,9% svck lên 1.542 USD/m2.

Triển vọng 2022: Sẵn sàng phục hồi mạnh mẽ
Chúng tôi kỳ vọng thị trường BĐS nhà ở phục hồi từ 2022, dựa trên ba yếu tố: 1) nguồn cầu được thúc đẩy mạnh mẽ bởi thị trường phục hồi trên diện rộng trong 2022; 2) lãi suất vay mua nhà thấp củng cố quyết định mua nhà; và 3) nguồn cung mới hồi phục ấn tượng nhờ nới lỏng pháp lý.

Bất động sản nghỉ dưỡng: những điều xấu nhất đã qua
Chúng tôi tin rằng BĐS nghỉ dưỡng sẽ hồi phục nhanh chóng trong tương lai nhờ hỗ trợ của vắc xin cùng với sự phục hồi của thị trường du lịch tại Việt Nam. Sóng gió của BĐS nghỉ dưỡng do dịch COVID-19 gây ra có thể kết thúc từ cuối 2021.

Chúng tôi lựa chọn cổ phiếu VHM, KDH, DXS và CRE
Tiềm năng tăng giá đến từ sự phục hồi nguồn cung mới tốt hơn dự kiến. Rủi ro giảm giá 1) dịch bệnh kéo dài gây hạn chế trong việc bán hàng, và 2) giá nguyên vật liệu xây dựng tiếp tục tăng cao. Chúng tôi lựa chọn cổ phiếu VHM, KDH, DXS và CRE dựa trên triển vọng thị trường BĐS phục hồi và doanh số ký bán tích cực trong 2022.

Đọc báo cáo chi tiết tại đây.